L’alternativa alla rendita vitalizia: la nuda proprietà
Conserva e trasforma la tua proprietà in denaro contante
Mantieni il tuo tenore di vita senza traslocare.
Condividi dei momenti in famiglia
Fatti un regalo
Vizia i tuoi cari
Affronta il futuro con serenità
Come funziona
Acquistiamo la nuda proprietà del tuo immobile
Il nostro fondo di investimento istituzionale riacquista la nuda proprietà del tuo immobile. Riceverai l’intero importo in un singolo pagamento entro tre mesi.
Mantieni l’usufrutto della tua casa
Conserva il diritto inalienabile di viverci o di affittarla fino alla tua morte.
Gli interventi importanti sono a nostro carico
Ci occupiamo degli interventi di manutenzione importanti (articolo .606 del codice civile)
Eccellenza, fiducia e discrezione per il tuo immobile speciale.
Saint-Jean Cap-Ferrat
Roquebrune Cap-Martin
Villefranche Sur Mer
Nizza
La Turbie
Cannes
Menton
Eze
Beaulieu Sur Mer
Beausoleil
Antibes
Cap d’Ail
Un processo in cinque fasi
Tu ci contatti
Discutiamo insieme le tue domande e le tue aspettative.
Visitiamo la tua proprietà
Dopo la visita, forniamo un primo preventivo.
Programmiamo una valutazione AMF
Un esperto autorizzato dall’AMF (Autorité des Marchés Financiers) valuta la tua proprietà.
Proposta di riacquisto
Tramite il nostro fondo di investimento istituzionale, facciamo una proposta di riacquisto della nuda proprietà.
Pagamento entro massimo tre mesi
Riceverai il pagamento completo entro tre mesi.
Richiedi la tua stima personalizzata
Rispondiamo entro 48 ore
Vendita con rendita vitalizia vs
Vendita della nuda proprietà con Azur Real Estate
Vendita con rendita vitalizia
Certezza di trovare rapidamente un acquirente
Certezza di vendere al giusto prezzo
Certezza di ricevere i capitali
Protezione degli eredi
Tranquillità di fronte a futuri interventi importanti
Assenza di tassazione
Possibilità di affitto
Azur Real Estate
Certezza di trovare rapidamente un acquirente
Certezza di vendere al giusto prezzo
Certezza di ricevere i capitali
Protezione degli eredi
Tranquillità di fronte a futuri interventi importanti
Assenza di tassazione
Possibilità di affitto
Vuoi vendere il tuo immobile?
Il nostro responsabile Boris Michaud ti contatterà personalmente per illustrarti le opzioni disponibili in modo semplice e pratico.
La risposta alle tue domande
Quando riceverò il denaro?
Riceverai il pagamento entro un massimo di tre mesi dall’accettazione della nostra offerta di riacquisto della nuda proprietà.
Da dove viene questo denaro?
L’acquisizione della nuda proprietà del tuo immobile viene effettuata da un fondo di investimento etico e responsabile, nel rispetto fondamentale dei valori umani e civili.
Il nostro fondo di investimento è stato insignito del gran premio per l’innovazione e del marchio di trasparenza finanziaria.
È tassabile?
Nel caso di vendita di una residenza principale, l’importo non è imponibile. Nel caso di una seconda casa, ti invitiamo a consultare il tuo notaio.
Come funziona la vendita?
Ci occupiamo noi stessi dell’acquisto, non ci sono pubblicità o visite, il che ti garantisce la massima riservatezza e discrezione.
Devo dirlo ai miei eredi?
Non è necessario, è una tua scelta e non c’è assolutamente alcun obbligo.
Se c’è un intervento importante da fare, chi paga?
Ci occupiamo dei lavori strutturali secondo l’articolo 606 del codice civile.
Che cos’è l’articolo 606 del Codice civile?
Le riparazioni più importanti sono quelle delle grandi pareti e delle volte, il restauro delle travi e di tutti i tetti. Sono inclusi anche tutti gli argini, i muri di contenimento e le recinzioni.
> Leggi l’articolo del codice civile sul sito legifrance.gouv.fr
Posso affittare la mia proprietà e riscuotere l’affitto?
Sì, assolutamente, nel contesto di una vendita con usufrutto.
Devo essere Cittadino francese?
No, si può essere di un’altra nazionalità per beneficiare della nuda proprietà.
Rendita vitalizia: come funziona?
Una rendita vitalizia consente al proprietario di un immobile di vendere la sua proprietà e di continuare a vivere nel suo appartamento o nella sua casa, ricevendo una rendita vitalizia.
Come funziona la vendita con rendita vitalizia?
La vendita con rendita vitalizia è una vendita immobiliare tradizionale effettuata davanti a un notaio. L’acquirente deve pagare una somma fissa il giorno della vendita (chiamata “bouquet”). Il saldo deve essere versato mensilmente fino alla morte del venditore, fornendo una rendita finanziaria regolare (chiamata “rendita vitalizia”).
Come funziona la rendita vitalizia occupata?
Nel caso di una rendita vitalizia con usufrutto, il proprietario trasferisce la sua proprietà all’acquirente, ma mantiene il suo diritto di uso e di abitazione. Riceve un bouquet e una rendita vitalizia mensile, ma rinuncia alla possibilità di affittarla.
Come funziona la rendita vitalizia libera?
Nel caso di una rendita vitalizia libera, il proprietario trasferisce la sua proprietà all’acquirente. Riceve un bouquet e una rendita vitalizia mensile, ma rinuncia alla possibilità di affittarla e di viverci. L’acquirente può occupare l’immobile non appena viene firmato l’atto di vendita, senza dover attendere la morte del venditore.
Come funziona la vendita della nuda proprietà?
Nel caso di vendita della nuda proprietà, il proprietario dell’immobile, detto “nudo proprietario”, vende il suo diritto di proprietà, senza vendere l’uso dell’immobile. Può continuare a viverci e ad affittarlo fino alla sua morte.
Leggi l’articolo “I cinque vantaggi della nuda proprietà”.