L’alternative au viager : la vente en nue-propriété
Gardez et transformez votre propriété en liquidités
Conservez votre niveau de vie sans déménager.
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Abordez sereinement l’avenir
Comment cela fonctionne
Nous achetons la nue-propriété de votre bien
Notre fonds d’investissement institutionnel rachète la nue-propriété de votre bien. Vous recevez l’intégralité du montant en un seul versement, sous 3 mois.
Vous conservez l’usufruit de votre habitation
Vous conservez le droit inaliénable d’y habiter ou de la louer, jusqu’à votre décès.
Les gros travaux sont à notre charge
Nous prenons en charge les gros travaux d’entretien (article .606 du code civil)
Excellence, confiance et discrétion pour votre bien d’exception.
Saint-Jean Cap-Ferrat
Roquebrune Cap-Martin
Villefranche Sur Mer
Nice
La Turbie
Cannes
Menton
Eze
Beaulieu Sur Mer
Beausoleil
Antibes
Cap d’Ail
Une démarche en 5 étapes
Vous prenez contact avec nous
Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.
Nous visitons votre bien
À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.
Nous programmons l’expertise AMF
Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.
Proposition de rachat
Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.
Paiement sous 3 mois maximum
Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.
Demandez votre étude personnalisée
Nous vous répondons sous 48 heures
Vente en viager vs
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate
Vente en viager
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Certitude de vendre au juste prix
Certitude de recevoir les capitaux
Protection des héritiers
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Absence de Fiscalité
Possibilité de mise en location
Azur Real Estate
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Certitude de vendre au juste prix
Certitude de recevoir les capitaux
Protection des héritiers
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Absence de Fiscalité
Possibilité de mise en location
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
Notre dirigeant Boris Michaud vous contacte personnellement pour vous expliquer de manière simple et concrète les options qui s’offrent à vous.
La réponse à vos questions
Quand recevrai-je l’argent ?
Vous recevez le paiement sous 3 mois maximum après acceptation de notre offre de rachat en nue-propriété.
D’où vient cet argent ?
L’acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par un fonds d’investissement éthique et responsable, dans le respect fondamental des valeurs humaines et citoyennes.
Notre fond d’investissement a reçu le grand prix de l’innovation et le label de la transparence finance.
Est-ce imposable ?
Dans le cadre de la vente d’une résidence principale, le montant n’est pas imposable. Dans le cadre d’une résidence secondaire, nous vous invitons à vous en référer à votre notaire.
Comment se passe la vente ?
Nous prenons en charge nous-mêmes l’achat, il n’y a aucune publicité ni visites, ce qui vous garantit une confidentialité et une discrétion maximum.
Dois-je en parler à mes héritiers ?
Ce n’est pas indispensable, c’est votre choix et il n’y a absolument aucune obligation.
S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?
Nous prenons en charge les travaux de gros oeuvre selon l’article 606 du code civil.
Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?
Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.
> Lire l’article du code civil sur le site legifrance.gouv.fr
Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?
Oui, tout à fait, dans le cadre d’une vente avec usufruit.
Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?
Non, vous pouvez être d’une autre nationalité pour bénéficier de votre rachat en nue-propriété.
Le viager : comment ça marche ?
La vente en viager permet à un propriétaire d’un bien immobilier de le vendre et de continuer à vivre dans son appartement ou sa maison, tout en percevant une rente viagère.
Comment se passe une vente en viager ?
La vente en viager est une vente immobilière traditionnelle faite devant notaire. L’acheteur doit payer une somme fixe le jour de la vente (appelée le « bouquet »). Le solde est à payer mensuellement jusqu’au décès du vendeur, ce qui va constituer un revenu financier régulier (appelé « la rente viagère »).
Comment fonctionne le viager occupé ?
Dans le cas d’un viager occupé, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer.
Comment fonctionne le viager libre ?
Dans le cas d’un viager libre, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer et d’y habiter. L’acquéreur peut occuper le logement dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Comment se passe une vente en nue-propriété ?
Dans le cas d’une vente en nue-propriété, le propriétaire du bien, appelé le « nu-propriétaire », vend son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien. Il peut continuer à l’habiter et à le louer, jusqu’à son décès.
Lire l’article les 5 avantages de la vente en nue propriété.