Agence immobilière
La nue-propriété en alternative au viager à Cannes
Vous êtes propriétaire à Cannes et vous envisagez de libérer le capital de votre bien immobilier sans pour autant quitter votre domicile ? Vous recherchez une alternative sécurisée au viager ? Notre agence immobilière spécialiste de la vente en nue-propriété comme alternative au viager à Cannes vous propose des solutions sur mesure pour valoriser votre patrimoine tout en conservant votre droit d’usage.
Que vous soyez propriétaire d’une résidence secondaire ou d’une résidence principale, nous vous guidons avec une démarche en cinq étapes pour une transaction transparente, discrète et avantageuse pour votre avenir financier et personnel. De plus, Azur Real Estate vous écoute et vous conseille sur les meilleures options qui s’offrent à vous. Quelles que soient vos ambitions, vous pouvez compter sur notre expérience et notre savoir-faire.
Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate, interviewé sur BFM TV sur la vente en nue propriété
Pourquoi privilégier la vente en nue-propriété par rapport au viager ?
Avec notre agence immobilière spécialiste de la nue-propriété en alternative au viager à Cannes, la vente en nue-propriété vous permet, avant tout, de profiter d’une sécurité financière sans les incertitudes du viager. En effet, contrairement au viager, où le paiement est étalé sur la durée de vie de l’usufruitier, vous recevez l’intégralité du montant de la vente en un seul versement. Vous gardez également la possibilité de louer votre bien et d’en percevoir les loyers, à l’inverse d’un viager occupé.
Cela vous permet d’avoir une liquidité instantanée que vous pouvez utiliser pour financer vos projets ou améliorer votre niveau de vie. De plus, elle permet au vendeur de conserver l’usufruit du bien, ce qui signifie que vous pouvez continuer à l’habiter ou à le louer pour percevoir les revenus locatifs jusqu’à votre décès.
Il s’agit d’une flexibilité particulièrement intéressante, notamment si votre situation personnelle ou financière évolue. Enfin, en plus de réduire les droits de donation ou de succession, la vente en nue-propriété vous permet de profiter dans la plupart des cas d’une exonération de la taxe foncière et des gros travaux d’entretien (article 606 du code civil).
Cela représente une économie non négligeable sur le long terme, réduisant ainsi les charges habituelles liées à la propriété d’un bien immobilier.
Continuez à recevoir vos proches dans la maison qu’ils ont toujours connue.
Gardez le même niveau de vie sans déménager, et savourez chaque instant.
Profitez sans restriction de ces moments partagés.
Organisez vos donations et votre succession. Libérez-vous de ces soucis.
Comment déterminer la valeur en nue-propriété de votre bien avec notre agence immobilière ?
Lors du démembrement de votre bien immobilier, sa valeur est répartie entre la nue-propriété et l’usufruit.
Le démembrement n’est rien d’autre d’un concept juridique qui consiste à diviser les attributs de la propriété du bien, notamment : l’usus, le fructus, et l’abusus.
La division se fait généralement entre deux ou plusieurs personnes distinctes, selon un barème fiscal déterminé par l’administration. Ce dernier varie en fonction de l’âge de l’usufruitier au moment du démembrement. En effet, pour déterminer la valeur en nue-propriété de votre bien immobilier, nous avons recours à un expert.
Pour plus de transparence, si vous entrez en contact avec notre agence immobilière spécialiste de la nue-propriété en alternative au viager à Cannes, nous ferons intervenir un expert agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce dernier s’occupera de l’évaluation du bien afin de vous garantir le rachat de la valeur en nue-propriété de votre bien au prix le plus juste du marché.
Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate
Comment fonctionne la vente en nue-propriété de votre bien avec Azur Real Estate ?
Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.
À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.
Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.
Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.
Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.
Nous vous répondons sous 48 heures
Lorsque vous prenez contact avec notre agence immobilière spécialiste de la nue-propriété en alternative au viager à Cannes pour une vente en nue-propriété, notre processus est simple, discret et transparent. D’abord, nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes afin de bien cerner vos besoins. Ensuite, nous organisons une visite de votre bien afin d’évaluer sa valeur pour vous remettre une première estimation.
Après cette étape, pour assurer la précision et la conformité de notre évaluation, nous programmons une expertise auprès d’un expert agréé AMF. Une fois cette expertise réalisée, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété via notre fonds d’investissement institutionnel.
Cela vous élimine la nécessité d’aller à la recherche de potentiels acquéreurs. Ainsi, la discrétion est assurée car aucune visite de votre bien par des particuliers n’est nécessaire. Une fois l’accord conclu, le paiement intégral vous sera versé dans un délai maximum de trois mois.
Par ailleurs, vous conservez l’usufruit de votre habitation, ce qui vous permet de continuer à y vivre ou de la louer, selon votre choix. Enfin, notre fonds d’investissement dispose aussi des capitaux nécessaires pour prendre en charge les gros travaux futurs, conformément à l’article 606 du Code civil. Cette garantie vous offre une tranquillité d’esprit face à d’éventuelles dépenses importantes liées à votre bien immobilier.
Vente en viager
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate
Quelle fiscalité pour une vente en nue-propriété ?
Contrairement au viager classique, la vente en nue-propriété avec notre agence immobilière spécialiste de la nue-propriété en alternative au viager à Cannes offre des avantages fiscaux significatifs. Par exemple, pour une résidence principale, le capital perçu lors de la vente est net d’impôts.
De plus, cette forme de vente peut réduire l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), puisque la valeur de l’usufruit n’est pas comprise dans le patrimoine taxable. Dans le cas contraire, un abattement fiscal pour une durée de détention est appliqué à partir de la 6e année de détention. Si nous prenons le cas d’une résidence principale évaluée à 2 millions d’euros appartenant à une personne de 82 ans, la valeur fiscale applicable serait de 168 000 euros.
Cette évaluation entraîne une réduction significative de 88% de l’assiette imposable à l’IFI.
Ainsi, la vente en nue-propriété présente des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière d’impôt sur le revenu des plus-values immobilières et d’Impôt sur la fortune immobilière.
Contactez-nous dès maintenant pour une estimation personnalisée et gratuite.
Demandez votre estimation sur-mesure et gratuite
Demandez votre étude personnalisée gratuite, nous vous répondons sous 48 heures
Quelques exemples concrets
Prenons l’exemple de Jeanine
À la suite du décès de son conjoint, Jeanine s’inquiète de pouvoir réussir à payer les charges courantes de son appartement seule. Vendre sa nue-propriété lui permet de récupérer des fonds pour vivre sereinement, elle continue à occuper les lieux en tant qu’usufruitière, et elle dispose de fonds importants pour subvenir à ses besoins.
Prenons l’exemple de Michel
Il aime profiter de la vie : golf, restaurants, voyages… Mais sa retraite ne lui permet plus de mener le même train de dépenses qu’à l’époque. Vendre son appartement en nue-propriété lui permet de continuer à profiter de ces moments tout en habitant son logement, grâce au gros capital qu’il a perçu. Cerise sur le gâteau, personne ne sait qu’il a vendu la nue-propriété de son appartement.
Prenons l’exemple de Suzanne
Aujourd’hui, Suzanne a refait sa vie avec André et vit chez lui. Elle a opté pour la vente en nue-propriété de son propre appartement, ce qui lui permet de toucher le capital de celui-ci, et de profiter de la vie. Mais en cas de séparation avec André, elle pourra toujours retourner vivre chez elle, car elle reste usufruitière de son appartement.
Prenons l’exemple de Bernard
Bernard ne souhaite pas léguer un bien immobilier à ses enfants, de peur qu’ils se disputent la succession. Pour cela, il a choisi de vendre, de son vivant, la nue-propriété de sa maison et de répartir les fonds lui-même à ses enfants. Il a gagné en tranquilité d’esprit.
Prenons l’exemple d’Annie
Ses enfants ont du mal a acheter leur maison. Annie souhaite leur venir en aide. Pour cela, elle a décidé de vendre la nue-propriété de son appartement, et grâce au capital perçu, elle peut les aider financièrement, sans pour autant déménager de chez elle.
Prenons l’exemple de Roger
Roger n’a pas d’héritiers. Il a conscience qu’à son décès, son bien reviendra à l’état. Autant vendre la nue-propriété de sa maison, continuer à y habiter, et recevoir un gros capital pour profiter pleinement de la vie.
Tout comprendre
Comment vendre sa nue-propriété : le guide pratique
Lorsqu’il s’agit de gérer et de valoriser son patrimoine immobilier, plusieurs options se présentent aux propriétaires, chacune avec ses particularités et avantages. Parmi ces options, la vente en nue-propriété se distingue comme une solution stratégique permettant de répondre à divers…
Viager occupé ou nue-propriété : quelle option choisir ?
Que vous envisagiez de vendre en viager occupé ou que vous optiez pour la vente en nue-propriété, cet article vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Explorez les avantages, inconvénients et les implications de ces transactions…
Viager sans rente : fonctionnement et avantages
Qu’est-ce que le viager sans rente ? Le viager sans rente, encore appelé vente en nue propriété, est un type de vente en viager dans lequel le vendeur ne perçoit pas de rente viagère en échange de la vente de…