Viager occupé ou nue-propriété : quelle option choisir ?

Que vous envisagiez de vendre en viager occupé ou que vous optiez pour la vente en nue-propriété, cet article vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Explorez les avantages, inconvénients et les implications de ces transactions immobilières afin de comprendre pleinement leur fonctionnement.

Qu’est-ce que le viager occupé ?

Le viager occupé est une forme de vente immobilière où le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien à l’acquéreur mais conserve le droit de l’utiliser et d’habiter le bien vendu jusqu’à la fin de ses jours. L’acheteur, quant à lui, appelé débirentier, verse une somme initiale, appelée bouquet lors de la vente, puis une rente viagère mensuelle imposable durant toute la vie du vendeur.

Différences entre viager occupé et viager libre

La principale différence entre le viager occupé et le viager libre réside dans l’occupation du bien. Dans le viager occupé, le vendeur conserve le droit d’habiter le bien, tandis que dans le viager libre, le vendeur cesse d’occuper le bien et transfère sa propriété à l’acheteur dès la vente.

Comment fonctionne le viager occupé ?

Paiement initial et rente viagère

Lors de la vente en viager occupé, l’acheteur verse au vendeur un montant initial, le bouquet, qui représente généralement 20 à 30 % de la valeur du bien. Ensuite, le vendeur reçoit une rente viagère mensuelle imposable, garantie jusqu’à la fin de sa vie. Le montant de la rente est déterminé lors de la signature du contrat de vente en viager occupé.

Droits et obligations du vendeur et de l’acheteur

Le vendeur a le droit de continuer à vivre dans le bien vendu, tout en conservant l’entretien et les charges courantes à sa charge. De son côté, l’acheteur devient propriétaire du bien et doit assumer les grosses réparations.

Occupation du bien par le vendeur

Le vendeur a le droit d’occuper le bien vendu jusqu’à la fin de ses jours. Cependant, il est important de noter que le vendeur peut également choisir de quitter le logement de son plein gré, auquel cas la rente viagère peut être réévaluée ou cesser.

Avantages et inconvénients de vendre en viager occupé

Avantages de la vente en viager occupé

Vendre en viager occupé permet au vendeur de percevoir un capital initial, le bouquet, suivi d’une rente viagère régulière, lui assurant ainsi un complément de revenu jusqu’à la fin de ses jours. Contrairement à la vente en nue-propriété, le capital initial dans le cas d’un viager occupé ne représente lui que 20 à 30% de la valeur totale du bien, et la rente viagère est soumise à impôt.

Sécurité de revenu pour le vendeur

Comme pour la nue-propriété, le vendeur a la garantie de pouvoir continuer à vivre dans son logement jusqu’à son décès, ce qui peut être rassurant sur le plan financier et émotionnel. Cependant, en viager occupé, le vendeur est tributaire de la santé financière de l’acheteur. Gare aux mauvais payeurs ! Un particulier ne sera peut-être pas en mesure de payer les gros travaux ou d’assurer le paiement de la rente viagère sur le long terme.

Étapes pour vendre en viager occupé

Estimation de la valeur vénale du bien

Il est essentiel de faire estimer la valeur vénale du bien par un professionnel de l’immobilier afin de déterminer le montant du bouquet et de la rente viagère.

Mise en vente et rédaction du contrat de vente en viager occupé

Une fois la valeur vénale du bien établie, le bien doit être mis en vente : il est publié par l’agence ou le mandataire sur les différentes passerelles de vente immobilière.

A la suite des visites, qui peuvent être nombreuses, le vendeur reçoit une proposition de la part d’un acheteur intéressé. Si ce dernier a les fonds, un notaire rédige le contrat de vente en viager occupé, qui précise les modalités de la transaction, notamment le montant du bouquet, le montant et les modalités de paiement de la rente viagère, ainsi que les droits et obligations du vendeur et de l’acheteur.

Signature de l’acte de vente chez le notaire

La dernière étape consiste en la signature de l’acte de vente chez le notaire, où le vendeur et l’acheteur officialisent la transaction en viager occupé.

Ainsi, vendre en viager occupé peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant bénéficier d’un complément de revenu tout en conservant le droit d’habiter leur bien. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les implications et les modalités de cette forme de vente immobilière avant de s’engager dans une telle transaction.

La vente en nue-propriété : une alternative avantageuse au viager occupé

La vente en nue propriété d’un bien immobilier offre une opportunité où le propriétaire peut céder les murs du bien à un acheteur, tout en conservant l’usufruit du bien immobilier. Comme dans le cas du viager occupé, le vendeur conserve le droit d’habiter son logement jusqu’à la fin de ses jours. Cette solution peut présenter plusieurs avantages pour les propriétaires, en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs.

Recevoir le capital immédiatement et en intégralité lors de la vente

La vente en nue-propriété est une sorte de viager sans rente. Opter pour ce type de vente immobilière offre l’avantage pour le vendeur, appelé nu-propriétaire, de recevoir un gros capital immédiatement, tout en préservant le droit d’utiliser son bien immobilier.

Comme il ne s’agit pas d’un bouquet, cette somme peut représenter jusqu’à six fois le montant du bouquet dans une transaction viagère traditionnelle. Cette option s’avère utile pour financer des projets personnels, améliorer sa situation financière, épargner ou même faire des donations. D’autre part, le vendeur n’a pas à s’inquiéter de la solvabilité de l’acheteur : le capital est versé en une seule fois par le fond d’investissement.

Continuer à profiter de son logement ou de louer sa résidence secondaire

La vente en nue propriété convient parfaitement à ceux qui souhaitent continuer à vivre dans leur résidence principale ou profiter de leur résidence secondaire. En plus de percevoir un capital important grâce à la vente de la nue propriété, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation (l’usufruit). Cela signifie qu’il peut l’occuper pour les vacances ou même la louer pour obtenir des revenus supplémentaires en percevant les loyers.

Un capital perçu net d’impôts

Il est important de noter que le capital reçu est net d’impôts lorsqu’il s’agit de la vente de la nue propriété d’une résidence principale. Pour une résidence secondaire, il est recommandé de consulter un notaire pour plus de détails fiscaux.

La discrétion assurée

Contrairement à la vente en viager occupé, vendre votre bien en nue-propriété vous permet d’éviter la publication d’annonces immobilières. Ainsi, personne ne visite votre bien, la transaction se fait en toute discrétion.

En résumé, la vente en nue propriété offre une multitude d’avantages aux propriétaires, en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs. Elle permet de recevoir une somme d’argent importante tout en conservant l’usage du bien immobilier pour une période déterminée, de faire des donations, de bénéficier de revenus locatifs attrayants et de continuer à profiter de sa résidence principale ou secondaire. De plus, les gros travaux (art. 606 du code civil) sont pris en charge par le fonds d’investissement.

Nous avons fait un comparatif ic-dessous pour vous aider à vous y retrouver.

Vous n’arrivez pas à choisir entre vendre en viager occupé ou vendre en nue-propriété ? Contactez-nous ! Nous ferons une étude sur-mesure de votre bien pour vous présenter l’option qui sera la plus favorable selon votre situation.