Vendre votre résidence secondaire en nue propriété

 Recevez le capital et continuez à percevoir les loyers

En vendant la nue propriété de votre résidence secondaire, vous en gardez l’usufruit : continuez à en profiter pour vos vacances ou pour en percevoir les loyers.

Profitez d’un gros capital tout en percevant les loyers

La vente en nue propriété avec Azur Real Estate vous permet d’améliorer votre niveau de vie tout en continuant à percevoir vos revenus locatifs.
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Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate, interviewé sur BFM TV sur la vente en nue propriété.

Offrez-vous des revenus complémentaires réguliers

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Recevez sous 3 mois le capital en intégralité

Vous recevez l’intégralité du montant de la vente sous 3 mois. Une solution idéale pour votre besoin de liquidités ou pour financer vos projets.
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Continuez à percevoir les loyers

Vous restez usufruitier de votre logement : cela signifie que vous continuez à en percevoir les loyers. Une solution idéale pour vous garantir un revenu complémentaire régulier.
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Profitez de votre logement pour les vacances

Vendre la nue propriété de votre résidence secondaire vous permet de continuer à en profiter : partagez des moments en famille et continuez à recevoir vos proches dans la maison qu’ils ont toujours connue.
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Ne payez plus les gros travaux

En vendant la nue propriété de votre logement, vous n’êtes plus responsable des gros travaux (article 606 du code civil). C’est à l’acquéreur (notre fonds d’investissement institutionnel) de s’en charger.

Une démarche en 5 étapes

1

Vous prenez contact avec nous

Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.

2

Nous visitons votre bien

À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.

3

Nous programmons l’expertise AMF

Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.

4

Proposition de rachat

Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.

5

Paiement sous 3 mois maximum

Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.

Demandez votre étude personnalisée

Nous vous répondons sous 48 heures

Une alternative avantageuse au viager classique

La garantie d’une discrétion totale

Lorsque vous vendez votre résidence secondaire en nue propriété, nous ne publions aucune annonce, car notre fonds d’investissement institutionnel partenaire est l’acquéreur. Personne ne saura que vous avez procédé à la vente.

Evitez le risque financier de la vente en viager

Vendre en viager, c’est prendre le risque que l’acquéreur ne paie pas la rente viagère. Avec un capital total versé en une seule fois, la vente en nue propriété fait tout simplement disparaître ce risque.

Profitez pleinement des plaisirs de la vie

Vendre votre résidence secondaire en nue propriété vous permet de profiter de la vie en réalisant vos projets : un voyage dont vous rêvez ? L’achat d’une nouvelle voiture ? L’inscription dans un club, un dîner dans un restaurant…

Soutenez vos proches immédiatement

Le capital reçu grâce à la vente en nue propriété vous offre la possibilité d’aider vos proches en leur transmettant immédiatement une part de votre patrimoine financier.

Discutons de vos projets

Demandez-nous une estimation personnalisée et gratuite de votre résidence secondaire :
nous vous répondons sous 48 heures

Vente en viager vs
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

Vente en viager

x
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Marché des particuliers très aléatoire
x
Certitude de vendre au juste prix
Propositions décotées car plus d’offres que de demandes
x
Certitude de recevoir les capitaux
Risques de rente impayée
x
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
x
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer vos gros travaux
x
Absence de Fiscalité
La rente viagère perçue est fiscalisée
x
Possibilité de mise en location
Non.

Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Oui, nous avons déjà l’acquéreur : notre fonds d’investissement institutionnel. L’acte de vente est passé dans les 3 mois après accord.
Certitude de vendre au juste prix
La valeur du bien est certifiée par un expert de l’Autorité des Marchés Financiers
Certitude de recevoir les capitaux
Paiement du capital en une seule fois, sous 3 mois
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Notre fonds d’investissement a les capitaux, nous prenons en charge les travaux de gros-oeuvre (art. 606 du code civil)
Absence de Fiscalité
Le capital est versé net d’impôts dans le cadre d’une vente de la résidence principale
Possibilité de mise en location
Oui, et donc de percevoir des revenus complémentaires
Pas de visite de votre bien par des particuliers
La discrétion est assurée car aucune visite de votre bien par des particuliers n’est nécessaire
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Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Notre dirigeant Boris Michaud vous contacte personnellement pour vous expliquer de manière simple et concrète les options qui s’offrent à vous.

« On voulait se séparer de notre maison de famille. Malgré notre bon niveau de vie, l’entretien, les charges… en plus de notre grand appartement à Paris … tout cela devenait compliqué. Un crève-cœur pour nos enfants et petits-enfants. Azur a su nous convaincre de la garder ! Nous avons touché de l’argent et nous pouvons même continuer de la louer de temps en temps et percevoir le loyer !!! Pas trop non plus… Nos petits enfants prennent la relève et l’occupent souvent ! »

Claude et Chantal, Paris et Beaulieu-sur-Mer

« J’ai passé de nombreuses nuits à retourner tous les scénarios dans ma tête… Vendre ? Louer notre résidence secondaire ? (…) Ne plus jamais pouvoir en profiter ? C’est Boris qui nous a parlé de la nue-propriété ! Le contact est facile, et tout est allé vite. Avec le montant touché, j’ai gardé ma maison à Menton et j’ai même pu acheter un petit studio supplémentaire à Nice. »

Françoise, 70 ans

Nos clients témoignent

Jeanine

À la suite du décès de son conjoint, Jeanine s’inquiète de pouvoir réussir à payer les charges courantes de son appartement seule. Vendre sa nue-propriété lui permet de récupérer des fonds pour vivre sereinement, elle continue à occuper les lieux en tant qu’usufruitière, et elle dispose de fonds importants pour subvenir à ses besoins.

Michel

Il aime profiter de la vie : golf, restaurants, voyages… Mais sa retraite ne lui permet plus de mener le même train de dépenses qu’à l’époque. Vendre son appartement en nue-propriété lui permet de continuer à profiter de ces moments tout en habitant son logement, grâce au gros capital qu’il a perçu. Cerise sur le gâteau, personne ne sait qu’il a vendu la nue-propriété de son appartement.

Suzanne

Aujourd’hui, Suzanne a refait sa vie avec André et vit chez lui. Elle a opté pour la vente en nue-propriété de son propre appartement, ce qui lui permet de toucher le capital de celui-ci, et de profiter de la vie. Mais en cas de séparation avec André, elle pourra toujours retourner vivre chez elle, car elle reste usufruitière de son appartement.

Bernard

Bernard ne souhaite pas léguer un bien immobilier à ses enfants, de peur qu’ils se disputent la succession. Pour cela, il a choisi de vendre, de son vivant, la nue-propriété de sa maison et de répartir les fonds lui-même à ses enfants. Il a gagné en tranquilité d’esprit.

Annie

Ses enfants ont du mal a acheter leur maison. Annie souhaite leur venir en aide. Pour cela, elle a décidé de vendre la nue-propriété de son appartement, et grâce au capital perçu, elle peut les aider financièrement, sans pour autant déménager de chez elle.

Roger

Roger n’a pas d’héritiers. Il a conscience qu’à son décès, son bien reviendra à l’état. Autant vendre la nue-propriété de sa maison, continuer à y habiter, et recevoir un gros capital pour profiter pleinement de la vie.

La réponse à vos questions

Quand recevrai-je l’argent ?

Vous recevez le paiement sous 3 mois maximum après acceptation de notre offre de rachat en nue-propriété.

D’où vient cet argent ?

L’acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par un fonds d’investissement éthique et responsable, dans le respect fondamental des valeurs humaines et citoyennes.

Notre fond d’investissement a reçu le grand prix de l’innovation et le label de la transparence finance.

Est-ce imposable ?

Dans le cadre de la vente d’une résidence principale, le montant n’est pas imposable. Dans le cadre d’une résidence secondaire, nous vous invitons à vous en référer à votre notaire.

Comment se passe la vente ?

Nous prenons en charge nous-mêmes l’achat, il n’y a aucune publicité ni visites, ce qui vous garantit une confidentialité et une discrétion maximum.

Dois-je en parler à mes héritiers ?

Ce n’est pas indispensable, c’est votre choix et il n’y a absolument aucune obligation.

S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?

Nous prenons en charge les travaux de gros oeuvre selon l’article 606 du code civil.

Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?

Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.

> Lire l’article du code civil sur le site legifrance.gouv.fr

Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?

Oui, tout à fait, dans le cadre d’une vente avec usufruit.

Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?

Non, vous pouvez être d’une autre nationalité pour bénéficier de votre rachat en nue-propriété.

Le viager : comment ça marche ?

La vente en viager permet à un propriétaire d’un bien immobilier de le vendre et de continuer à vivre dans son appartement ou sa maison, tout en percevant une rente viagère.

Comment se passe une vente en viager ?

La vente en viager est une vente immobilière traditionnelle faite devant notaire. L’acheteur doit payer une somme fixe le jour de la vente (appelée le « bouquet »). Le solde est à payer mensuellement jusqu’au décès du vendeur, ce qui va constituer un revenu financier régulier (appelé « la rente viagère »).

Comment fonctionne le viager occupé ?

Dans le cas d’un viager occupé, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer.

Comment fonctionne le viager libre ?

Dans le cas d’un viager libre, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer et d’y habiter. L’acquéreur peut occuper le logement dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Comment se passe une vente en nue-propriété ?

Dans le cas d’une vente en nue-propriété, le propriétaire du bien, appelé le « nu-propriétaire », vend son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien. Il peut continuer à l’habiter et à le louer, jusqu’à son décès.
Lire l’article les 5 avantages de la vente en nue propriété.

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