Améliorez votre niveau de vie sans déménager

Se séparer de votre bien n’est pas une fatalité : vous pouvez rester chez vous et profiter des plaisirs de la vie.

Azur Real Estate vous propose une solution innovante : la vente en nue propriété. Vous recevez l’intégralité du capital en un seul versement. Vous restez chez vous et vous pouvez profiter pleinement des plaisirs de la vie.

Profitez pleinement des plaisirs de la vie

Azur Real Estate vous permet d’améliorer votre niveau de vie tout en restant chez vous.
YouTube video
Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate, interviewé sur BFM TV sur la vente en nue propriété

Améliorez votre situation financière

vente en nue propriété - discretion totale - nue propriete, vente en nu propriété, vente en nue propriété, nu propriété et usufruit

La garantie d’une discrétion totale

Lorsque vous vendez votre bien en nue propriété, nous ne publions aucune annonce, car notre fonds d’investissement institutionnel partenaire est l’acquéreur.
Personne ne saura que vous avez procédé à la vente.
vente en nue propriété - résidence secondaire - capital garanti, montant versé intégralement sous 3 mois - nue propriete, vente en nu propriété, vente en nue propriété, nu propriété et usufruit

Recevez le capital en intégralité sous 3 mois

Vous recevez l’intégralité du montant de la vente sous 3 mois. Une solution idéale pour votre besoin de liquidités et pour profiter des plaisirs de la vie.
vente en nue propriété - fiscalité optimisée - exonération fiscale - nue propriete, vente en nu propriété, vente en nue propriété, nu propriété et usufruit

Profitez d’une fiscalité optimisée

La vente en nue propriété rentre dans le cadre de l’impôt sur le revenu pour la plus-value immobilière. Ainsi, la résidence principale est totalement exonérée, ce qui n’est pas le cas de la rente viagère.
vente en nue propriété - finis les gros travaux - nue propriete, vente en nu propriété, vente en nue propriété, nu propriété et usufruit

Vous ne payez plus les gros travaux

En vendant la nue propriété de votre logement, vous n’êtes plus responsable des gros travaux (article 606 du code civil). C’est à l’acquéreur (notre fonds d’investissement institutionnel) de s’en charger.

Une démarche en 5 étapes

1

Vous prenez contact avec nous

Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.

2

Nous visitons votre bien

À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.

3

Nous programmons l’expertise AMF

Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.

4

Proposition de rachat

Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.

5

Paiement sous 3 mois maximum

Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.

Demandez votre étude personnalisée

Nous vous répondons sous 48 heures

Une alternative avantageuse au viager classique

Profitez pleinement des plaisirs de la vie

Vendre votre habitation en nue propriété vous permet de profiter de la vie en réalisant vos projets : un voyage dont vous rêvez ? L’achat d’une nouvelle voiture ? L’inscription dans un club, un dîner dans un restaurant…

Evitez le risque financier de la vente en viager

En vendant en viager, vous prenez le risque que l’acquéreur ne paie pas la rente viagère. Avec un capital total versé en une seule fois, la vente en nue propriété fait tout simplement disparaître ce risque.

Offrez-vous des revenus complémentaires

Avec Azur Real Estate, vous conservez l’usufruit de votre logement. Cela signifie que vous pouvez le louer et en percevoir les loyers. Une situation idéale dans le cadre d’une résidence secondaire !
Vous pouvez également placer le capital reçu (assurance-vie, placement…) et profiter des intérêts.

Soutenez vos proches immédiatement

La vente en nue propriété vous offre la possibilité d’aider vos proches en leur transmettant immédiatement une part de votre patrimoine financier.

Discutons de vos projets

Demandez-nous une estimation personnalisée et gratuite de votre bien :
nous vous répondons sous 48 heures

Vente en viager vs
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

Vente en viager

x
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Marché des particuliers très aléatoire
x
Certitude de vendre au juste prix
Propositions décotées car plus d’offres que de demandes
x
Certitude de recevoir les capitaux
Risques de rente impayée
x
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
x
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer vos gros travaux
x
Absence de Fiscalité
La rente viagère perçue est fiscalisée
x
Possibilité de mise en location
Non.

Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Oui, nous avons déjà l’acquéreur : notre fonds d’investissement institutionnel. L’acte de vente est passé dans les 3 mois après accord.
Certitude de vendre au juste prix
La valeur du bien est certifiée par un expert de l’Autorité des Marchés Financiers
Certitude de recevoir les capitaux
Paiement du capital en une seule fois, sous 3 mois
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Notre fonds d’investissement a les capitaux, nous prenons en charge les travaux de gros-oeuvre (art. 606 du code civil)
Absence de Fiscalité
Le capital est versé net d’impôts dans le cadre d’une vente de la résidence principale
Possibilité de mise en location
Oui, et donc de percevoir des revenus complémentaires
Pas de visite de votre bien par des particuliers
La discrétion est assurée car aucune visite de votre bien par des particuliers n’est nécessaire
YouTube video
Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Notre dirigeant Boris Michaud vous contacte personnellement pour vous expliquer de manière simple et concrète les options qui s’offrent à vous.

« Il est difficile d’aborder le sujet du surendettement, surtout lorsque nous vivons dans un confort financier et une belle propriété. Boris a su rester discret et me proposer une solution de rachat rapide. Je vis toujours dans notre belle propriété et grâce à la vente en nue-propriété, je peux continuer à profiter comme avant »

Christian, 75 ans, Èze

« Discret, rapide, je suis surprise que cette solution ne soit pas plus connue. J’ai pu rembourser mes dettes et continuer mon train de vie : Golf et amis ! »

Monique, 77 ans, Nice

La réponse à vos questions

Quand recevrai-je l’argent ?

Vous recevez le paiement sous 3 mois maximum après acceptation de notre offre de rachat en nue-propriété.

D’où vient cet argent ?

L’acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par un fonds d’investissement éthique et responsable, dans le respect fondamental des valeurs humaines et citoyennes.

Notre fond d’investissement a reçu le grand prix de l’innovation et le label de la transparence finance.

Est-ce imposable ?

Dans le cadre de la vente d’une résidence principale, le montant n’est pas imposable. Dans le cadre d’une résidence secondaire, nous vous invitons à vous en référer à votre notaire.

Comment se passe la vente ?

Nous prenons en charge nous-mêmes l’achat, il n’y a aucune publicité ni visites, ce qui vous garantit une confidentialité et une discrétion maximum.

Dois-je en parler à mes héritiers ?

Ce n’est pas indispensable, c’est votre choix et il n’y a absolument aucune obligation.

S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?

Nous prenons en charge les travaux de gros oeuvre selon l’article 606 du code civil.

Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?

Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.

> Lire l’article du code civil sur le site legifrance.gouv.fr

Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?

Oui, tout à fait, dans le cadre d’une vente avec usufruit.

Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?

Non, vous pouvez être d’une autre nationalité pour bénéficier de votre rachat en nue-propriété.

Le viager : comment ça marche ?

La vente en viager permet à un propriétaire d’un bien immobilier de le vendre et de continuer à vivre dans son appartement ou sa maison, tout en percevant une rente viagère.

Comment se passe une vente en viager ?

La vente en viager est une vente immobilière traditionnelle faite devant notaire. L’acheteur doit payer une somme fixe le jour de la vente (appelée le « bouquet »). Le solde est à payer mensuellement jusqu’au décès du vendeur, ce qui va constituer un revenu financier régulier (appelé « la rente viagère »).

Comment fonctionne le viager occupé ?

Dans le cas d’un viager occupé, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer.

Comment fonctionne le viager libre ?

Dans le cas d’un viager libre, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer et d’y habiter. L’acquéreur peut occuper le logement dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Comment se passe une vente en nue-propriété ?

Dans le cas d’une vente en nue-propriété, le propriétaire du bien, appelé le « nu-propriétaire », vend son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien. Il peut continuer à l’habiter et à le louer, jusqu’à son décès.
Lire l’article les 5 avantages de la vente en nue propriété.

× Discutons en direct