Rendita vitalizia senza rendita: funzionamento e vantaggi

Che cos’è una rendita vitalizia senza rendita?

La rendita vitalizia senza rendita, detta anche vendita della nuda proprietà, è un tipo di vendita di rendita vitalizia in cui il venditore non riceve una rendita vitalizia in cambio della vendita della sua proprietà. La proprietà venduta è soggetta a uno smembramento della proprietà: è divisa in nuda proprietà e usufrutto.

In una rendita vitalizia senza rendita, il venditore vende la nuda proprietà della sua proprietà e mantiene l’usufrutto (il diritto di viverci o di affittarla). Egli perde quindi la piena proprietà, ma recupera il valore di mercato dell’immobile sotto forma di un’ingente somma forfettaria.

A differenza della classica rendita vitalizia, il venditore di una rendita senza rendita conserva quindi il diritto di vivere nell’immobile fino alla sua morte o di affittarlo e di ricevere l’intero canone di locazione.

Perché vendere una rendita vitalizia senza rendita (vendita della nuda proprietà)?

La vendita di una rendita vitalizia è un’alternativa che può essere scelta dal venditore al momento della vendita della sua proprietà per ricevere un capitale maggiore (questo capitale può essere fino a sei volte superiore rispetto alla vendita di una rendita vitalizia tradizionale). Questo capitale non è tassabile nel contesto della vendita di una residenza principale.

Contrariamente alla classica rendita vitalizia (rendita vitalizia libera o occupata) in cui il venditore riceve il pagamento di una rendita vitalizia imponibile, nel nostro caso il prezzo di vendita viene pagato in un’unica soluzione al momento della firma dell’atto di vendita in nuda proprietà. Il pagamento è immediato.

I vantaggi della rendita vitalizia senza rendita sono numerosi, tra cui la sicurezza finanziaria per il venditore che può utilizzare immediatamente l’importo della vendita per finanziare le proprie spese.

Chi ha interesse a vendere una rendita vitaliziasenza rendita?

La vendita di rendite vitalizie senza rendita (vendita della nuda proprietà) è un’alternativa ideale per le persone che desiderano migliorare il proprio tenore di vita senza rinunciare ai propri beni o alle proprie abitudini di vita. Ricevono un capitale maggiore rispetto a una rendita vitalizia tradizionale e sono protetti dal rischio di mancato pagamento della rendita vitalizia.

Vantaggi e svantaggi della rendita vitalizia senza rendita

Quali sono i vantaggi di una rendita vitalizia senza rendita?

Nella rendita vitalizia senza rendita (cioè la vendita della nuda proprietà), il venditore può utilizzare il capitale subito dopo la vendita per finanziare i suoi progetti, o uscire da una situazione finanziaria delicata. Può anche utilizzare i fondi ricevuti per fare una donazione in vita. Inoltre, evita le procedure amministrative necessarie per ricevere la rendita vitalizia nel contesto di una rendita vitalizia tradizionale (dichiarazione dei redditi, ecc.). Infine, la rendita vitalizia senza rendita consente al venditore di beneficiare di una maggiore libertà finanziaria per gli anni a venire, di un capitale più consistente, di ricevere i canoni di affitto della sua proprietà e di godersi appieno la vita.

Quali sono gli svantaggi di una rendita vitalizia senza rendita?

Ricevendo una somma forfettaria, il venditore rinuncia al diritto di ricevere ogni mese una rendita vitalizia. In cambio, il capitale ricevuto può essere fino a sei volte l’importo del bouquet di una rendita vitalizia tradizionale. Inoltre, evita il rischio di rendite vitalizie non pagate.

Rendita vitalizia tradizionale vs.
Rendita vitalizia senza rendita (vendita della nuda proprietà)

Qual è la nostra opinione sulla rendita vitalizia senza rendita (nuda proprietà)?

Per noi, la rendita vitalizia senza rendita, detta anche vendita della nuda proprietà, è una soluzione vantaggiosa per i seguenti motivi:

• Si tratta di un flusso di redditto rapido e consistente, immediatamente disponibile,
• Il capitale versato non è tassabile nel contesto della vendita di una residenza principale.
• Il venditore può continuare a vivere nell’immobile (come nel caso di una rendita vitalizia occupata) e può anche affittarlo per garantirsi un reddito aggiuntivo regolare, cosa impossibile nel caso di una rendita vitalizia tradizionale.

Puoi trovare informazioni più dettagliate a questo proposito nel nostro articolo: i cinque vantaggi della vendita della nuda proprietà

Spese notarili su una rendita vitalizia senza rendita: chi paga?

Quando si vende una rendita vitalizia senza rendita o una nuda proprietà, è importante notare che le spese notarili saranno a carico dell’acquirente.

Questi costi sono generalmente calcolati sulla base del prezzo di vendita della nuda proprietà, nonché dei vari atti legali necessari per la transazione.