L’alternative au viager : la vente en nue-propriété
Gardez et transformez votre propriété en liquidités
Améliorez votre niveau de vie sans déménager
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous aimeriez toucher un capital financier sans devoir vendre votre bien, déménager ou changer vos habitudes de vie… Alors la Nue-Propriété est la solution qu’il vous faut en alternative au viager !
Elle vous permet de toucher un gros capital en seul versement, vous permet d’améliorer votre niveau de vie et surtout vous conserver le droit de vivre dans votre bien immobilier jusqu’à la fin de votre vie …
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agence ou Boris MICHAUD directement, qui se fera un plaisir de venir vous rencontrer à votre domicile et vous expliquer comment la nue-propriété fonctionne.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et aux caractéristiques de votre bien. Avec notre équipe composée d’experts immobiliers hautement qualifiés et notre fonds d’investissement institutionnel, nous garantissons une transaction sécurisée, transparente et en toute discrétion.
Que vous ayez une résidence principale ou secondaire, vous pouvez nous contacter.
Boris MICHAUD 07 67 99 15 64
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Partagez des moments en famille
Faites-vous plaisir
Gâtez vos proches
Abordez sereinement l’avenir
Nos clients témoignent
Jeanine
À la suite du décès de son conjoint, Jeanine s’inquiète de pouvoir réussir à payer les charges courantes de son appartement seule. Vendre sa nue-propriété lui permet de récupérer des fonds pour vivre sereinement, elle continue à occuper les lieux en tant qu’usufruitière, et elle dispose de fonds importants pour subvenir à ses besoins.
Michel
Il aime profiter de la vie : golf, restaurants, voyages… Mais sa retraite ne lui permet plus de mener le même train de dépenses qu’à l’époque. Vendre son appartement en nue-propriété lui permet de continuer à profiter de ces moments tout en habitant son logement, grâce au gros capital qu’il a perçu. Cerise sur le gâteau, personne ne sait qu’il a vendu la nue-propriété de son appartement.
Suzanne
Aujourd’hui, Suzanne a refait sa vie avec André et vit chez lui. Elle a opté pour la vente en nue-propriété de son propre appartement, ce qui lui permet de toucher le capital de celui-ci, et de profiter de la vie. Mais en cas de séparation avec André, elle pourra toujours retourner vivre chez elle, car elle reste usufruitière de son appartement.
Bernard
Bernard ne souhaite pas léguer un bien immobilier à ses enfants, de peur qu’ils se disputent la succession. Pour cela, il a choisi de vendre, de son vivant, la nue-propriété de sa maison et de répartir les fonds lui-même à ses enfants. Il a gagné en tranquilité d’esprit.
Annie
Ses enfants ont du mal a acheter leur maison. Annie souhaite leur venir en aide. Pour cela, elle a décidé de vendre la nue-propriété de son appartement, et grâce au capital perçu, elle peut les aider financièrement, sans pour autant déménager de chez elle.
Roger
Roger n’a pas d’héritiers. Il a conscience qu’à son décès, son bien reviendra à l’état. Autant vendre la nue-propriété de sa maison, continuer à y habiter, et recevoir un gros capital pour profiter pleinement de la vie.
Comment cela fonctionne
Nous achetons la nue-propriété de votre bien
Notre fonds d’investissement institutionnel rachète la nue-propriété de votre bien. Vous recevez l’intégralité du montant en un seul versement, sous 3 mois.
Vous conservez l’usufruit de votre habitation
Vous conservez le droit inaliénable d’y habiter ou de la louer, jusqu’à votre décès.
Les gros travaux sont à notre charge
Nous prenons en charge les gros travaux d’entretien (article .606 du code civil)
Excellence, confiance et discrétion pour votre bien d’exception.
Une démarche en 5 étapes
Vous prenez contact avec nous
Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.
Nous visitons votre bien
À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.
Nous programmons l’expertise AMF
Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.
Proposition de rachat
Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.
Paiement sous 3 mois maximum
Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.
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Vente en viager vs
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate
Vente en viager
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
La réponse à vos questions
Quand recevrai-je l’argent ?
Vous recevez le paiement sous 3 mois maximum après acceptation de notre offre de rachat en nue-propriété.
D’où vient cet argent ?
L’acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par un fonds d’investissement éthique et responsable, dans le respect fondamental des valeurs humaines et citoyennes.
Notre fond d’investissement a reçu le grand prix de l’innovation et le label de la transparence finance.
Est-ce imposable ?
Dans le cadre de la vente d’une résidence principale, le montant n’est pas imposable. Dans le cadre d’une résidence secondaire, nous vous invitons à vous en référer à votre notaire.
Comment se passe la vente ?
Nous prenons en charge nous-mêmes l’achat, il n’y a aucune publicité ni visites, ce qui vous garantit une confidentialité et une discrétion maximum.
Dois-je en parler à mes héritiers ?
Ce n’est pas indispensable, c’est votre choix et il n’y a absolument aucune obligation.
S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?
Nous prenons en charge les travaux de gros oeuvre selon l’article 606 du code civil.
Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?
Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.
> Lire l’article du code civil sur le site legifrance.gouv.fr
Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?
Oui, tout à fait, dans le cadre d’une vente avec usufruit.
Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?
Non, vous pouvez être d’une autre nationalité pour bénéficier de votre rachat en nue-propriété.
Le viager : comment ça marche ?
La vente en viager permet à un propriétaire d’un bien immobilier de le vendre et de continuer à vivre dans son appartement ou sa maison, tout en percevant une rente viagère.
Comment se passe une vente en viager ?
La vente en viager est une vente immobilière traditionnelle faite devant notaire. L’acheteur doit payer une somme fixe le jour de la vente (appelée le « bouquet »). Le solde est à payer mensuellement jusqu’au décès du vendeur, ce qui va constituer un revenu financier régulier (appelé « la rente viagère »).
Comment fonctionne le viager occupé ?
Dans le cas d’un viager occupé, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer.
Comment fonctionne le viager libre ?
Dans le cas d’un viager libre, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer et d’y habiter. L’acquéreur peut occuper le logement dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.